Что такое зпифы?

Содержание
  1. Что такое ЗПИФ?
  2. Доля, пай или инвестиционный сертификат
  3. Кто и как управляет имуществом ЗПИФ?
  4. Что такое ПИФы и как они работают
  5. Виды ПИФов
  6. По типу открытости ПИФы
  7. По типу базовых активов
  8. Как выбрать ПИФ: инструкция
  9. ПИФы: риски и угрозы для инвестора
  10. Во что ЗПИФн вкладывает деньги
  11. Преимущества ЗПИФн
  12. Минусы ЗПИФн
  13. В России есть аналог зарубежного владения – ЗПИФ. О нем и пойдет речь в данной статье. Закрытый паевый инвестиционный фонды (ЗПИФ) – тип инвестиционного фонда в российском праве, способный решать задачи по более эффективному владению, управлению и защите различных видов активов, а также привлечению инвестиций или банковского кредитования.
  14. С помощью ЗПИФ возможно заранее организовать консолидированное владение с возможностью объединения активов, приносящих доходы, с проектами, которые несут расходы.
  15. Классификация ЗПИФ
  16. Сколько зарабатывают в ЗПИФах
  17. Что в итоге

Что такое ЗПИФ?

ЗПИФ — закрытый паевой инвестиционный фонд.

Слово «закрытый» не значит, что такой фонд как-то обособился от инвесторов, чтобы попасть в него можно только по «приглашению», или же он скрывает свою отчетность от налоговых органов. «Закрытый» в данном случае означает, что этот фонд формируется лишь единожды. То есть запланировали инвесторы купить «в складчину» ценные бумаги или недвижимость, собрали нужную сумму денег, и фонд уже сформировался, то есть «закрылся».

Забрать из закрытого фонда средства можно в определенное время – ведь паи обеспечены конкретным активом. Конвертировать свои вложения в ЗПИФ обратно в денежные средства можно в конкретный момент, который определен и обговорен инвесторами заранее правилами ДУ – к примеру, тогда, когда активы фонда принесли нужный доход и были проданы.

В противоположность закрытому, открытый паевой фонд может формироваться на протяжении всей своей работы, инвесторы могут вкладывать в него средства и забирать их в любой момент. Согласно законодательству, любой паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, это не фирма, это лишь форма долевого владения определенным количеством активов.

Доля, пай или инвестиционный сертификат

Количество паев (долей или инвестиционных сертификатов) в ЗПИФ не может уменьшиться или увеличиться. Ведь пай – это доля инвестора в фонде, который формируется лишь единожды. А приобретая пай в фонде, каждый из инвесторов ЗПИФ становится пайщиком.

Пайщик – человек, который купил паи, тем самым присоединившись к правилам доверительного управления фондом, то есть принял все условия, на которых фонд осуществляет свою деятельность.

Пайщики фонда являются его единственными бенефициарами, только они получают право на доходы, которое приносит имущество фонда.

Правила доверительного управления фонда – это не просто договор, который существует между инвесторами по поводу управлении их совместным имуществом. Правила утверждаются Центральным банком РФ. И, согласно им, управлением имуществом фонда занимается Управляющая компания (УК).

Кто и как управляет имуществом ЗПИФ?

Занимаясь вопросами управления имущества фонда, УК действует согласно Правилам доверительного управления конкретного ЗПИФа. Такие правила предусматривают степень компетенции УК: к примеру, в правилах должно быть указано, может ли УК продавать активы фонда.

Согласно действующему законодательству, УК контролируют не только общее собрание пайщиков, но несколько независимых институтов. Один из них – специализированный депозитарий. Это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который работает, в том числе, с инвестиционными  и негосударственными пенсионными фондами. Он ведет депозитарные (лицевые) счета пайщиков, на которых находятся их паи. Таким образом обеспечивается учет и сохранность информации о паях. Это значит, что информация о том, что какое-либо лицо является пайщиком фонда, не может куда-либо исчезнуть, даже если что-то случится с управляющей компанией.

Регистрация паев также осуществляется в частной компании – регистраторе. Депозитарием и регистратором может быть одна и та же организация.

Контролирует УК также независимый аудитор. Это организация, которая не должна быть аффилирована УК, она проводит аудит управляющей компании в установленные правилами фонда сроки (один раз в год, два раза в год и так далее). Результаты своего отчета она предоставляет пайщикам, которые таким образом получают оценку работы УК от незаинтересованной стороны.

Каждый фонд также обязан иметь и независимого оценщика. Он проводит оценку активов фонда с определенной периодичностью и доносит до пайщиков информацию о стоимости их активов (подорожали, подешевели, остались на прежнем уровне). Независимым оценщиком может быть любая компания, у которой есть соответствующая лицензия.

Банк России осуществляет надзор за профессиональными управляющими рынка ценных бумаг., в том числе – за управляющей компанией фонда. Он же предоставляет УК лицензию на осуществление доверительного управления активамифонда . а также регистрирует сам фонд.

Обобщая, процесс  создания ЗПИФа пошагово выглядит так: сперва УК готовит ПДУ фонда и подает их на регистрацию в Банк России. Только после этого УК может привлекать в него инвесторов-пайщиков для формирования фонда именно теми активами, что предусмотрены в его ПДУ и допускаются действующим законодательством для соответствующего вида фонда (рентный, индексный, фонд недвижимости и т.д.). Таким образом, при формировании фонда взносы инвесторов превращаются в паи.

Как только инвестор становится пайщиком фонда, его имущество переходит под управление УК (ведь свои активы он отдал в доверительное управление фонда), попадая в общедолевую собственность пайщиков фонда. И теперь все вопросы относительно активов фондов находятся в ведении и УК.

Задача УК – профессионально управлять фондом, она же несет все риски, занимается хозяйственной деятельностью, нанимает подрядчиков, которые работают с активами фонда и контролирует их.

К примеру, к работе с активами в сфере недвижимости может быть привлечена эксплуатирующая организация. Она осуществляет управление объектом недвижимости, который находится в фонде, чинит крыши, латает трубы, разгребает снег… Такую организацию выбирает УК и заключает с ней договор.

Что такое ПИФы и как они работают

ПИФ – аббревиатура от «паевой инвестиционный фонд». ПИФ работает как большая кубышка: инвесторы договаривают, в какой инструмент будут вкладываться (акции, облигации, другие фонды, недвижимость или всё вместе), затем вносят средства в имущество фонда. Взамен им выдаются паи. Стоимость пая привязана к стоимости имущества фонда (к стоимости чистых активов – СЧА). Если СЧА меняется, то цена пая меняется эквивалентно: при росте СЧА растет цена пая.

Будет интересно➡  Как встать на биржу труда?

Если в фонд хочет вступить новый пайщик, он также вносит определенную сумму в имущество фонда и получает новое количество паев. Например, если пай стоит 1000 рублей, а он вносит 5000 рублей, то получает 5 паев. Это позволяет избежать пирамидальности – т.е. стоимость пая зависит исключительно от стоимости чистых активов, а не от притока новых вкладчиков.

Средствами ПИФа распоряжается управляющая компания. Именно она решает, куда будут направлены средства вкладчиков. Одна УК может управлять сразу несколькими ПИФами. Примеры УК – Сбербанк Управление активами, ВТБ Управление активами, Газпромбанк Управление активами, Велес Капитал и т.д. Даже у МТС есть свои ПИФы.

УК отвечает за сохранность средств фонда, т.е. она не может просто взять деньги и уйти в закат. Но при этом никто не гарантирует, что ПИФ получит доходность. Иначе говоря, нерыночные риски (мошенничество) исключены, а вот рыночные – совсем нет. В некоторых ПИФах, напротив, рыночные риски перевешивают потенциальную доходность.

Правила, по которым УК распоряжается средствами пайщиков, указываются в специальном документе – правилах доверительного управления (ПДУ). В нем прописываются условия покупки и погашения паев, указываются инструменты, в которые УК может вкладывать, расписывается инфраструктура фонда, комиссии (вознаграждение УК) и т.п.

Ключевой показатель работы ПИФа – рост стоимости его пая. Чем выше прирост стоимости пая, тем больше приток средств в ПИФ (инвесторы ведь любят высокую доходность) и тем больше вознаграждение УК. Поэтому обычно УК заинтересованы в росте стоимости пая, хотя бывают и исключения (например, если ПИФ был создан чисто с целью ухода от налогов – по закону, инвестиционные фонды не платят налог на прибыль).

Виды ПИФов

Классифицировать ПИФы можно разными способами. Рассмотрю две из них: по типу открытости и по базовому активу.

По типу открытости ПИФы

Выделяют три типа ПИФов: открытый, закрытый и интервальный.

Инвестировать в открытый ПИФ можно в любой момент времени. Инвестор оформляет заявку на покупку пая, вносит деньги в фонд и получает ценную бумагу. Чтобы продать (погасить) пай, нужно также подать заявление. Сделать это можно в любой момент времени.

Регистратор осуществляет погашение и выпуск паев в рабочее время. Обычно на покупку / погашение пая уходит от 3 до 5 рабочих дней. Поэтому ПИФ, кстати, считается малоликвидным инструментом – если вам понадобятся деньги, скажем, 1 января, придется подавать заявку и ждать окончания новогодних каникулы + 3-5 дней по регламенту – короче, фиг вы получите свои деньги 1 января.

Большинство известных ПИФов на сайтах управляющих компаний – как раз открытые ПИФы. Сокращенная аббревиатура: ОПИФ.

Например, все представленные на скрине ПИФ Газпромбанка – открытые.

Да, и еще открытые ПИФы – бессрочные (хотя на практике их нередко закрывают или трансформируют).

Открытые ПИФы Сбербанка

В закрытые ПИФы можно инвестировать только на стадии их формирования (либо в редких исключениях и по общему одобрению всех пайщиков – после формирования в качестве дополнительного взноса). Закрытые ПИФы создаются на определенный срок, и пайщики получают вознаграждение только при закрытии фонда, когда паи погашаются. Продать свой пай в ЗПИФе до его погашения сложно, но можно – придется искать покупателя и договариваться индивидуально. Не факт, что удастся продать быстро и по адекватной стоимости.

Обычно ЗПИФы доступны к покупке только квалифицированным инвесторам. Большинство ЗПИФов вообще создаются ограниченным кругом лиц (особенно часто это касается фондов недвижимости). Но некоторые ЗПИФы можно купить и неквалам.

Как правило, комиссии ЗПИФов на порядок ниже, чем у ОПИФов, а порог входа – выше. Так, если в ОПИФы можно инвестировать буквально от 1-5-50 тысяч рублей (минимальная сумма зависит от управляющей компании и правил конкретного фонда), то в ЗПИФы она составляет несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей.

В интервальные фонды можно инвестировать (и выходить из них) только в определенные временные периоды, установленные правилами фонда. Доля таких ПИФов на рынке не очень высокая. Как правило, они создаются под какую-то определенную идею и доступны в основном квалифицированным инвесторам.

Вступление в ПИФ

По типу базовых активов

Еще одна классификация – по типу активов, в которые инвестирует ПИФ. Собственно говоря, имеет смысл выделить три крупные группы: ПИФы недвижимости, ПИФы рыночных инструментов и комбинированные ПИФы.

ПИФы недвижимости, как видно из названия, инвестируют в недвижимость (спасибо, кэп). Чаще всего это – закрытые фонды (ЗПИФНы), доступные только квалифицированным инвесторам. В 90% случаях они создаются группой заинтересованных лиц для финансирования какого-либо проекта. Например, собрались 10 инвесторов и решили отгрохать торговый центр за 125 мультов. Скинулись по 12,5 миллионов, создали ЗПИФН, наняли УК, которая построила торговый центр и начала сдавать площади в аренду. Арендные платежи аккумулируются на счетах ПИФа, увеличивая СЧА и стоимость пая. Когда инвестору нужно выйти из бизнеса – он погашает пай, забирая свой первоначальный взнос с процентами.

Как вариант – можно учредить рентный ЗПИФ и получать регулярные выплаты от аренды. То есть такой ЗПИФ позволяет получать пассивный доход. Фактически это аналог REITов.

Инвесторам такая форма коллективного инвестирования удобна тем, что они получают налоговые льготы – ПИФы не платят налог на прибыль. К тому же, если держать паи ПИФа дольше 3 лет, то можно применить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за каждый год владения паем, т.е. можно избежать еще и уплаты НДФЛ.

Таким образом, ЗПИФНы – это такая вещь в себе, и со стороны туда попасть вряд ли получится.

ПИФы рыночных инструментов – это самые популярные виды ПИФов. Они подразделяются на подвиды в зависимости от базового актива:

  • ПИФы акций – деньги вкладываются в акции по самым разным стратегиям: нефтегаз, электроэнергетика, госкомпании, компании малой и средней капитализации и т.д. (как хватит фантазии у УК);
  • ПИФы облигаций (сюда же входят ПИФы еврооблигаций);
  • фонды фондов (вкладывают в другие ПИФы или ETF);
  • смешанные (т.е., например, инвестируют и в акции, и в облигации);
  • денежного рынка – средства вкладываются в инструменты денежного рынка, например, РЕПО, депозиты или трежеря;
  • товарные – вкладывают в различные товары, в России – преимущественно в золото и прочие драгметаллы.
Будет интересно➡  Что такое рентабельность?

А вот еще интересная статья:  ПИФы Газпромбанка: доходность и условия инвестирования

Словом, ПИФы РФИ (рыночных и финансовых инструментов) вкладывают только в те активы, которые обращаются на бирже. Доходность таких фондов зависит, главным образом, от состояния отрасли, в которую вкладывается управляющий.

Третий вид ПИФов – комбинированные ПИФы – самый редкий. В такие ПИФы в качестве базовых активов могут быть включены прочие инструменты, кроме денежных – например, опционы, фьючерсы, криптовалюта, алмазы, предметы искусства, вино (да что угодно).

Как правило, такие ПИФы являются закрытыми и доступными только для квалифицированных инвесторов. За счет своей уникальной структуры и оптимизации налогообложения часто используются для «парковки» средств и активов.

Как выбрать ПИФ: инструкция

предприниматель смотрит на графики

  • Установите сумму вложений и инвестиционный срок.
  • Выберите тип фонда: открытый или закрытый. Новичкам подходят открытые фонды: можно продавать паи в любой момент. В закрытых фондах нельзя получить деньги раньше, чем сказано в договоре.
  • Отсортируйте варианты по доходности. Смотрите доходность за 3-5 лет, а не за год.
  • Оставьте фонды со стабильными показателями, хорошим рейтингом УК (смотрите  тут ) и высокой СЧА. Чем выше СЧА тем крупнее и диверсифицированнее фонд. Почитайте информацию про владельцев фонда. Доверите ли вы им деньги?
  • Изучите комиссии. Условия по ним могут звучать так: за управление — 1,9% в год. Комиссия при покупке ПИФа – отсутствует. При продаже после 1 года — 0%; ранее, чем через 1 год — 2% от суммы.

ПИФы: риски и угрозы для инвестора

В начале следует упомянуть, что еще один вариант коллективного управления в России доступен через ОФБУ (Общие Фонды Банковского Управления). Функционирование этих фондов происходит на схожих с ПИФ принципах, однако регулирование и контроль осуществляет ЦБ РФ. ОФБУ не получили широкого распространения в силу многих факторов, таких как малодоступность информации, невысокое число агентских пунктов, непрозрачные условия вознаграждений и пр., а в 2008 году индустрия получила жестокий удар после обесценивания нескольких десятков фондов лидера рынка ОФБУ КБ «Юниаструм банк» из-за недобросовестных действий управляющих.

Подобные риски при инвестировании средств в ПИФ сведены к минимуму благодаря высокой зарегулированности отрасли надзорным органом – ФСФР, однако исключать полностью их всё же нельзя.

Следующим важным недостатком коллективных инвестиций стоит назвать присутствие рисков некачественного управления. Большинство паевых фондов проигрывают своим ключевым эталонам – фондовым индексам. Нередко это происходит вследствие несвоевременной попытки управляющих снизить просадки в случае падения рынка, неверного выбора активов или времени входа на рынок. Такие действия зачастую вызваны запретом закона находиться “в деньгах” значительную часть времени, что наиболее ярко проявилось во время фееричного падения фондовых рынков в 2008-2009 годах, когда управляющие имели возможность лишь частично ограничить потери.

Таким образом, помимо рыночного риска, пайщик подвержен опасности “недобрать” по отношению к приросту фондовых индексов.

В заключение перечисления недостатков ПИФ отметим такие факторы как неотвратимые издержки при покупке и погашении пая (которые могут достигать ощутимых 3-5%) и обязательная плата за управление независимо от его результатов.

Во что ЗПИФн вкладывает деньги

По закону фонды на недвижимость должны вкладывать большую долю капитала именно в недвижимость — это могут быть квартиры, офисы, ТЦ, отели, земельные участки.

Сложностей тут несколько. Во-первых, большинство российских ЗПИФн просто покупают какой-то объём недвижимости и держат её несколько лет в надежде, что цены вырастут. Но исторически это совершенно не обязательно, и таким образом легко уйти в минус.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость подвержены валютным колебаниям. Ведь на российском рынке мы зарабатываем в рублях, и если курс доллара резко растёт, то в валюте мы либо получаем нулевую прибыль, либо и вовсе теряем. Застраховаться от этих рисков можно, если небольшую часть денег фонда вкладывать не в депозиты и облигации, как это делают обычно, а покупать фьючерсы на доллар. Такой схемы пока нет на российском рынке, но фонд «Реалист», который скоро откроется, будет действовать именно так.

Преимущества ЗПИФн

  • Высокая надёжность.

Банк России и специализированный депозитарий жёстко контролируют распоряжение имуществом ЗПИФн. Деятельность самого фонда регулируется государством. Активами фонда распоряжается профессиональный участник рынка ценных бумаг — управляющая компания. Также в деятельности ЗПИФн участвуют оценщик, реестродержатель и аудитор.

  • Невысокий порог входа.

Стоимость паёв в разы ниже цены реальной недвижимости: инвестору не нужно иметь на счету миллионы рублей, обычно речь идёт о нескольких сотнях тысяч.

  • Прозрачность.

Управляющая компания обязана регулярно публиковать отчёты фонда, чтобы инвестор понимал, что происходит с его деньгами.

  • Фонд не отвечает по долгам инвесторов или управляющей компании.

Если у кого-то из пайщиков или у УК возникнут финансовые трудности, средства фонда останутся нетронутыми. Вложенный вами капитал не сгорит.

  • Возможность регулярных выплат.

Некоторые фонды в течение срока своего действия выплачивают пайщикам промежуточный доход.

  • Налоговые льготы.

Доход от управления активами, полученный в рамках ЗПИФн, не подлежит налогообложению и может быть полностью реинвестирован. Это ещё больше повышает доходность. Налог на доход пайщик выплачивает только после погашения пая или его продажи либо получения промежуточного дохода.

Минусы ЗПИФн

  • Доходность зависит от качества управления.

Далеко не каждый фонд принесёт вам обещанную прибыль: всегда нужно разбираться, во что будут вложены ваши деньги и как ими будут управлять. Главный риск тут в том, что капитал инвестирую в 1-2 крупных объекта, которые за 5-10 лет существования фонда не подорожают, а, наоборот, потеряют в цене, а значит, принесут пайщикам убытки.

  • Не слишком высокая ликвидность.

Деньги остаются в фонде до окончания его срока действия — обычно речь идёт о 5-10 годах.

  • В России на открытом рынке доступно не так много ЗПИФ, что затрудняет вложения в них для неквалифицированных инвесторов.

Многие фонды, приносящие высокий доход, создаются под определённые проекты, то есть по сути для своих. На бирже же доступно всего несколько десятков фондов из примерно 500 зарегистрированных.

В России есть аналог зарубежного владения – ЗПИФ. О нем и пойдет речь в данной статье. Закрытый паевый инвестиционный фонды (ЗПИФ) – тип инвестиционного фонда в российском праве, способный решать задачи по более эффективному владению, управлению и защите различных видов активов, а также привлечению инвестиций или банковского кредитования.

Доверительное управление паевыми фондами регулируется специальным законодательством, государственным регулятором является Банк России. Деятельность ЗПИФ регламентирована правилами доверительного управления ЗПИФ.

Будет интересно➡  Что такое рентабельность собственного капитала?

Основными преимуществами ЗПИФ являются:

Безналоговое реинвестирование прибыли: доходы от любых поступлений, в т.ч. дивиденды по ценным бумагам, внутри ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль, а налогообложение прибыли происходит только при распределении промежуточного дохода или продажи/погашения паёв. Исходя из этого появляется возможность повышать рентабельность инвестиций путем реинвестирования сэкономленной суммы налога. Всё это привлекательно для различного рода активов или бизнеса.

Гибкая выплата дохода ЗПИФ позволяет распределить доходы без опоры на финансовый результат и чистую прибыль

Конфиденциальность: Сведения о пайщиках фонда строго конфиденциальны и не раскрываются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. ЗПИФ дает возможность приобретения зарубежных активов

Структурирование активов: ЗПИФ позволяет объединять разрозненные активы внутри фонда, передавая доли – паи бизнес-партнерам или родственникам (например, для наследства). ЗПИФ дает возможность быстрой продажи активов через продажу паев.

Объединение разрозненных активов и доходов позволяет также сальдировать прибыли/убытки от разных видов деятельности и при выплате дохода налог платиться только с конечного, консолидированного, результата деятельности ЗПИФа.

Контроль: Правилами ЗПИФ может быть предусмотрено создание инвестиционного комитета, состоящего из пайщиков или их представителей, что позволяет полностью контролировать сделки с имуществом ЗПИФ. Немаловажным является и то, что активы в имуществе фонда не аффилированы с пайщиками, и имущество ЗПИФ не подлежит взысканию по его обязательствам. Кроме того, контроль за деятельностью управляющей компании осуществляет специализированный депозитарий – организация со специальной лицензией, без согласования с которой невозможно осуществить операции с имуществом ЗПИФ.

Исходя из описанных выше преимуществ, ЗПИФ используют для решения разных бизнес и инвестиционных задач, о некоторых из них поговорим подробнее.

Начнем с тех возможностей, которые дает ЗПИФ при переводе активов из иностранных юрисдикций в Россию. Это актуально для инвесторов, владеющих российскими активами (денежными средствами, недвижимостью и иными активами) через иностранные структуры, подлежащие раскрытию перед федеральной налоговой службой. ЗПИФ позволяет ликвидировать иностранное владение без налоговых последствий, оплатив налог на прибыль только в момент выплаты дохода владельцам инвестиционных паев.

Организация комфортного наследования всех активов без раздела самого имущества и налоговых последствий.

Владельцам различных активов и бизнесов, в том числе и за пределами РФ, не всегда просто организовать комфортное наследование активов для всех членов семьи. Юридическая процедура вступления в наследство по разрозненным видам активов не всегда является простой.

С помощью ЗПИФ возможно заранее организовать консолидированное владение с возможностью объединения активов, приносящих доходы, с проектами, которые несут расходы.

Помимо сальдирования доходов/расходов и отложенного налога на прибыль, существует возможность заранее определить структуру владения паями среди членов семьи, определить порядок расчета и периодичность выплаты дохода.

При реализации права вступить в наследство, наследникам передаются не различные активы, а ценная бумага – паи ЗПИФа.

Приобретение зарубежных активов через ЗПИФ.

Формируется ЗПИФ, пайщиком которого становится инвестор/инвесторы. ЗПИФ приобретает зарубежное юр.лицо (SPV). Денежные средства из ЗПИФ поступают в SPV, а затем направляются на приобретение актива за рубежом Доход от управления активом поступает в ЗПИФ и может быть реинвестирован в иные вложения/активы, в случае необходимости распределить доходы- перераспределяется пайщикам в виде дохода по паям.

Классификация ЗПИФ

Все закрытые фонды можно разделить по тем сферам, в области которых они инвестируют средства своих вкладчиков. Среди них можно выделить:

  1. Фонды, инвестирующие в акции
  2. Фонды, инвестирующие в облигации
  3. Фонды, инвестирующие в акции и облигации (смешанные фонды)
  4. Фонды, инвестирующие в недвижимость
  5. Рентные фонды. Также инвестируют в недвижимость с целью дальнейшей сдачи её в аренду и получения ренты.
  6. Фонды, инвестирующие в новый бизнес, создаваемый с нуля (фонды венчурных инвестиций)
  7. Фонды, инвестирующие напрямую в уже работающий, развитый бизнес (фонды прямых инвестиций)
  8. Кредитные фонды. Занимаются выдачей кредитов и основным источником дохода имеют процентную ставку по ним
  9. Ипотечные фонды. Похожи на предыдущие, только занимаются выдачей ипотечных кредитов, а кроме этого, выкупом закладных у других кредитных организаций.

Сколько зарабатывают в ЗПИФах

ЗПИФ не может гарантировать инвестору доходность. Прибыль всегда зависит от перечня факторов: сроков и суммы, набора активов в ЗПИФе, успешности управления УК, условий в ПДУ и прочих.
Если посмотреть статистику ЦБ, то средние цифры доходности ЗПИФов во II-III кв. 2020 года — 14,3−14,8%. Но нужно учесть и распределение по категориям фондов. Если комбинированные ЗПИФы принесли в III кв. доходность в 38%, то ЗПИФы финансовых инструментов — лишь около 5%.
Нужно понимать, что активы часто дешевеют. Чтобы примерно оценить потенциал доходности, нужно смотреть отчёты конкретной УК. Раскрытие отчётности предусмотрено только в фондах для неквалифицированных инвесторов. ЗПИФы для квалифицированных инвесторов показывают историю доходности только по запросу потенциального вкладчика.

Что в итоге

  • ЗПИФ — это одна из четырёх разновидностей ПИФов. Как и остальные фонды, закрытый ПИФ нацелен на коллективные инвестиции, но со своими тонкостями.
  • Купить пай в ЗПИФе можно только при его формировании. Если это предусмотрено в ПДУ, иногда УК организуют дополнительную выдачу. Погасить пай в ЗПИФе можно только по истечении договора с УК. Минимальный срок, на который его заключают, — три года.
  • Продать пай в ЗПИФе можно, но только когда он не ограничен в обороте. Иногда У К выплачивает пайщикам инвестиционный доход от управления.
  • У вкладчиков ЗПИФа есть управленческий орган — общее собрание. Большинством голосов они могут корректировать ПДУ и даже перейти в другую УК.
  • Доходность ЗПИФа не гарантирована. В 2020 году закрытые фонды приносили доход 14−15% годовых. Но это средние показатели, в разрезе нескольких лет ЗПИФы могут быть даже убыточными.
  • Закрытые фонды ориентированы на долгосрочные вложения для крупных инвесторов. Средний размер инвестиции для физлиц — 39 млн рублей.

Узнайте, как получить доходность до 13% годовых по сбережениямПредложение подойдём тем, кто ищет надёжную и простую альтернативу банковскому вкладу.

  • Минимальная сумма 100 тысяч рублей.
  • Ежемесячные выплаты.
  • Досрочное снятие в любой момент без потери доходности.
  • Каждый рубль сбережений обеспечен залогом недвижимости.

Источники:

  • https://rb.ru/opinion/zpif/
  • https://alfainvestor.ru/chto-takoe-pify-kak-oni-ustroeny-i-stoit-li-v-nih-investirovat/
  • https://invlab.ru/investicii/chto-takoe-pif/
  • https://investfuture.ru/edu/articles/kollektivnye_investitsii_plyusy_i_minusy
  • https://www.finversia.ru/publication/experts/pif-nedvizhimosti-chto-eto-takoe-i-kak-na-nem-zarabotat-chastnomu-investoru-90431
  • https://vc.ru/finance/183381-zpif-kakie-zadachi-on-reshaet
  • https://zpifs.ru/posts/pif/zakrytyj-paevoj-investicionnyj-fond-zpif/
  • https://journal.credit.club/chto-takoe-zpif-chto-eto-i-zachem-on-nuzhen
Рейтинг
( Пока оценок нет )
mvaleriev/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять